Vedtatt av styret i Brøttum Almenning i styresak 2025-21
- Overordnet
Brøttum Almennings eiendom i Ringsaker kommune («Eiendommen»), er i stadig økende grad tatt i bruk for fritidsbebyggelse og næringsformål. Utover byggeområder benyttes Eiendommen også i stor utstrekning for rekreasjon, både sommer og vinter. For å ivareta grunneiers interesser, og sikre utøvelse av, og kjennskap til, rettigheter og forpliktelser for alle som har interesser knyttet til Eiendommen, er det besluttet å utarbeide vedtekter som skal gjelde for all bruk av Eiendommen / arealer fradelt Eiendommen. Vedtektene skal både ligge til grunn for fremtidige salgs-/festekontrakter, ved innløsning og i alle andre sammenhenger der Brøttum Almenning har adgang, enten via avtale eller som grunneier, til å beslutte utnyttelse/bruk/kostnadsfordeling.
Bare Brøttum Almenning skal kunne påberope seg overholdelse av vedtektene. Vedtektene gir dermed ingen rettigheter til noen andre enn Brøttum Almenning, og Brøttum Almenning forbeholder seg retten til å avvike fra vedtektene dersom Brøttum Almenning anser dette formålstjenlig. Brøttum Almenning kan også når som helst endre vedtektene.
- Hvem vedtektene gjelder for
Avtaleforholdet mellom Brøttum Almenning og eiere av / festere av eiendom på/ved Eiendommen reguleres av festekontrakt, salgsvilkår og innløsningsvilkår. I tillegg gjelder disse vedtekter så langt Brøttum Almenning er gitt hjemmel til å fastsette vedtekter i festekontraktene / salgskontrakter / innløsningsvilkår, eller i kraft av å være grunneier.
Med den begrensning som ligger i ovennevnte gjelder vedtektene for alle fritidsenheter og alle næringsarealer på/ved Eiendommen, herunder på festet grunn og på selveiertomter fradelt Eiendommen. De gjelder for hytter, leiligheter, utleie-enheter i næringsformål og næringsarealer.
- Gjerdebruk, jaktrett og beiterett
Ingen eiendom tillates inngjerdet. Med skriftlig samtykke fra Brøttum Almenning kan det aksepteres en mindre innhegning som framstår som en del av bygningsmassen.
Uten særskilt avtale har ingen rett til jakt- eller fiske på Eiendommen. Jakt- og fiskekort på eiendommen er tilgjengelig gjennom Ringsaker Jakt og Fiskeområde som forvalter disse rettene.
.
Ingen kan, uavhengig av feste- eller eiendomsrett, motsette seg, eller etablere hindringer for, utøvelse av beiterett på Eiendommen.
- Skog
Enhver hugst på Eiendommen krever forutgående skriftlig tillatelse fra Brøttum Almenning.
All skog på Eiendommen, på tomter fradelt fra Eiendommen, betraktes som vernskog i henhold til skogloven. All hogst av trær skal på forhånd godkjennes av skogbrukssjef i Ringsaker kommune (org.nr.: 864 950 582) eller andre som han gir myndighet til. Ved hogst av trær skal det også tas spesielt hensyn til området som helhet.
- Nærings-/forretningsvirksomhet
Uten særskilt avtale har ingen rett til å drive forretningsvirksomhet fra noen tomt som faller inn under vedtektenes virkeområde, jfr. pkt. 2. Det tillates én fritidsbolig med tilhørende anneks eller uthus på tomten.
- Kabler, ledninger og rør
Legging av, eller graving for, kabler, ledninger eller rør for vann, avløp, strøm, fiber eller annet, over Brøttum Almennings grunn /Eiendommen, kan kun skje etter skriftlig avtale med Brøttum Almenning, som vil ha rett til å sette vilkår for slik framføring. Den som vil tilknytte seg offentlig vann og avløp, skal betale sin andel av de utgifter Brøttum Almenning som grunneier har hatt for fremføring av vann og avløp til hytteområdet.
Brøttum Almenning har, i forhold til alle tomter som faller inn under vedtektens virkeområde, jfr. § 2, rett til å anlegge ledninger, kabler og rør. Alle kostnader knyttet til opprydding og tilbakeføring skal dekkes av Brøttum Almenning.
Arbeider med kabler, ledninger og/eller rør skal koordineres med berørte grunneiere/festere/leietakere, og gjennomføres på en måte som i rimelig utstrekning ivaretar de nevntes ønsker og interesser. Dersom Brøttum Almennings arbeider medfører skade på eiendom, skal Brøttum Almenning erstatte skaden. I mangel av enighet fastsettes erstatningen ved rettslig skjønn.
- Bruk av veinettet
Vinterbrøyting av adkomstvei over Eiendommen, kan bare skje etter særskilt skriftlig tillatelse fra Brøttum Almenning. Der Brøttum Almenning tillater brøyting, enten for den enkelte eller for et hyttefelt, skal alle kostnader brøytingen medfører – inkl. eventuelt behov for oppgradering av vei/rørsystemer osv, dekkes av den/de som nyter godt av brøytingen.
Brøttum Almenning kan i teleløsningsperioden, eller i andre perioder der Brøttum Almenning finner det nødvendig, for å unngå unødvendig slitasje, stenge vegnettet eller begrense kjøring med tyngre kjøretøy.
- Serviceavgift (årsavgift)
Alle enheter som faller inn under vedtektenes virkeområde, jfr. § 2, skal betale serviceavgift (årsavgift) for å dekke kostnader med infrastruktur (vei og vann) som den enkelte enhet har nytte av. Kostnadsfordeling skal skje i henhold til veglova og vannressursloven.
Alle enheter plikter å betale bidrag til sti-, sykkel- og løpearbeidet, inklusiv bidrag til løypekjøring.
Brøttum Almenning serviceavgift skal være basert på de faktiske kostnader Brøttum Almenning pådrar seg/har pådratt seg for å tilrettelegge for opparbeidelse, drift og vedlikehold av de tiltak som omfattes av serviceavgiften. Kostnadene skal kunne dokumenteres. Eventuell økning av dagens avgift kan etter dette ikke skje med mindre økningen er begrunnet i lønns- og prisstigning, utvidede tiltak eller økte kostnader av andre grunner.
Disse vedtekter er gjort gjeldende fra 8.april 2025